Adriaen Beyerkade 6, Utrecht

Welkom in deze ruime benedenwoning met een woonoppervlakte van 70m2, 3 slaapkamers en stadstuin. Verder heeft de woning veel bergruimte door de inbouwkasten. De woning is gelegen in het groene Tuinwijk, met 5 minuten fietsen sta je in het centrum van Utrecht. De perfecte woning voor starters!

Door de hoekligging heeft de woonkamer veel lichtinval, daarnaast kan je een gezellig zitgedeelte creëren met aansluitend de hoek opgestelde keuken die voorzien is van alle gemakken. Met drie slaapkamers biedt de woning veel mogelijkheden! In de stadstuin op het zuidwesten kan je in de ochtend en middag genieten van de zon, een kop koffie in de ochtend of lunch met vrienden, het kan allemaal.

Zie jij jezelf hier al wonen? We laten de woning graag aan je zien!

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1931
• Woonoppervlakte: 70m2
• Bruto inhoud: 265m3
• Aantal kamers: 4
• Aantal slaapkamers: 3
• Verwarming & warm water: CV-ketel Nefit Trendline HRC30 CW5 (2020, eigendom), vloerverwarming badkamer
• Energielabel: D
• Isolatie: Hr glas
• Oplevering: In overleg
• VVE: Inschrijving KVK, notulen, collectieve opstalverzekering, reservefonds, jaarrekening
• Bijdrage VVE: €75,- per maand
• Elektra: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars

LOCATIE
Tuinwijk wordt gezien als een van de meest aantrekkelijke woonwijken van Utrecht. Het is een ruim opgezette wijk met veel groenvoorziening.

Om de hoek vind je zoal een supermarkt, drogist, eetcafé Guusjes, restaurant Badhuis en het Majoor Bosshardtplantsoen (inclusief speeltuin en bibliotheek).
Ook het Griftpark ligt op loopafstand van de woning. Een mooie combinatie van groen en levendigheid in de buurt dus!

Met de fiets ben je in vijf minuten in het midden van het Utrechtse oude stadscentrum. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer en is de aansluiting op diverse snelwegen uitstekend.

INDELING

De entree van de woning heeft genoeg ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot alle vertrekken. Direct naast de deur vind je de meterkast.

De woonkamer is net als de rest van de woning voorzien van laminaat. Door de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Je kan hier een fijne zithoek creëren met daarnaast een eetgedeelte.

De lichte, open keuken is voorzien van een 4-pits inductieplaat met afzuigkap, ingebouwde oven en koelkast-vriescombinatie. De vele kastjes en planken zorgen voor genoeg opbergruimte.

Woning met veel opbergruimte! In de woonkamer vind je een trapkast en in de hal kun je zowel boven de deurpost van de badkamer als onder de trap opgang naar de bovenburen extra spullen kwijt.

De badkamer is voorzien van toilet (wandmodel), wastafelmeubel en douchecabine met regendouche.

De master-bedroom aan de voorzijde van de woning heeft een wastafelmeubel en een inbouwkast, handig! Er is genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast.

De tweede slaapkamer aan de voorkant is multifunctioneel en kan gebruikt worden als kinder- of logeerkamer.

De derde slaapkamer is de perfecte werkkamer. De kamer heeft een ingebouwd bureaublad met daarboven planken en een deur naar de heerlijke tuin. In deze kamer vind je ook de C.V. opstelling en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

In deze tuin op het zuidwesten kan je in de zomer lekker lunchen in de zon! Er is genoeg ruimte om een gezellige zithoek te creëren.